フィレンツェでアパートを借りてみた｜探し方と手続き、料金、今の滞在税とルール
イタリアのフィレンツェで、2013年の冬に短期のアパートを借りました。ドゥオモから歩いて5分、ヴェッキオ橋が目と鼻の先にある、信じられないような立地の広い部屋でした。その後もフィレンツェには2回滞在して、そのたびにアパートを借りています。
この記事では、借りた部屋の様子、アパートの探し方と契約の流れ、料金や備品、それに今のフィレンツェの短期賃貸のルール（滞在税や登録番号）と、子連れで借りるときに見ておきたいことをまとめます。
借りたアパートはこんな部屋
外国人向けの短期貸しのアパートなので、必要な家具や家電、インテリアはすべてそろっていました。スーツケースひとつで入れば、その日から生活を始めることができます。
キッチンまわりもかなり充実していました。包丁やフライパンなどの調理器具はもちろん、イタリアらしくパスタ鍋や、オリーブオイル、赤ワインなどの調味料がそろっているのもうれしかったです。
なんという年季の入ったドア。いったい何十年、何百年前からある木戸なのか。フィレンツェでは数百年前の家をリフォームして住み続けるのが普通で、この部屋も昔からある部屋をリフォームしてつくったのだと思います。
バスルームは、残念ながらシャワーだけでした。
タオルも用意されていますが、自分で洗濯乾燥機で洗って使います。
アパートの探し方と契約の流れ
このとき使ったのは、「Apartments in Florence」というサイトです。空き部屋を確認して、問題がなければそのまま入居の流れになりました。今は、希望の条件を送ると担当者が部屋を探してくれる形になっています。
ホテルと違うのは、オーナーさんと直接メールでやりとりをして、入居の時間や支払いの方法を決めることです。オーナーさんはホテルのスタッフのようにいつもいるわけではないので、入居の時間は細かく決めておく必要があります。
ほかにも「Firenze apartment」と検索すると、外国人でも気軽に借りられるアパートのサイトがいくつも出てきます。さすが観光地だけあって、外国人が借りられるアパートは充実しています。
ホテル予約サイトでアパートを探すほうが手軽
その後フィレンツェに滞在したときは、ホテル予約サイトでアパートを探すことが多くなりました。宿のタイプを「アパートメント」に絞れば、ホテルと同じ手順で予約ができて、オーナーさんに英語で問い合わせる手間もかかりません。
こうしたサイトに載っているアパートは、レセプションがあるところも多く、ホテル感覚で泊まることができます。
アパートを借りるときの必要書類
必要な書類は、特にありませんでした。日本のように経歴や収入を聞かれることもなく、当日パスポートのコピーを取って、お金を払って、それでおしまいです。
念のため契約書を印刷していったのですが、確認されることもありませんでした。金額を確認しようと契約書を見せたら、オーナーさんは「あら、忙しくて確認するのを忘れてたわ。じゃあ領収書を書くわね」と。なんともおおらかでした。このあたりは、オーナーさんの性格によって変わるのかもしれません。
アパートの料金
ホテルが割高なヨーロッパでは、1週間くらいなら、アパートを借りるほうが安く済むことが多いです。
僕が借りた部屋は、10日間で440ユーロでした。10日間の短期なので割高で、1か月の契約ならこの部屋は13万円ほど（1泊あたり約4,300円）でした。ドミトリーやシングルのホテルと同じか、それより安い料金で、広くて快適なアパートに泊まれるのはありがたいです。
料金は時期や物件によってかなり違うので、今の相場は予約サイトで日程を入れて確かめてください。
アパートの備品
僕が借りた部屋には、ベッドや布団、暖房器具から、洗濯機、テレビ、電子レンジ、作業机、ケトル、鍋やフライパン、オリーブオイルなどの調味料まで、至れり尽くせりそろっていました。
設備は、オーナーさんの考え方や料金によって変わると思います。ただ、外国人向けのアパートなら、生活に必要なものはだいたいそろっていると思っていいと思います。
アパートを借りるときの英語
契約に難しいことはないのですが、英語ができなくても泊まれるホテルと違って、アパートの契約には最低限の英語が必要です。入居の注意、備品の使い方、光熱費の説明、周りのおすすめのお店など、細かいことを確認するからです。
それに、オーナーさんと仲良くなると、何かあったときに助けてくれる、異国の街での味方ができます。日本人には、ここがいちばんのハードルかもしれません。英語が不安なら、受付のあるアパートを選ぶと気が楽だと思います。
フィレンツェの短期賃貸の今のルール
イタリアやフィレンツェでは、短期で貸すアパートのルールがここ数年で大きく変わっています。旅行者として知っておきたいことを、フィレンツェ市やイタリア観光省などの公式サイトで確認してまとめます。
滞在税（imposta di soggiorno）
フィレンツェでは、ホテルだけでなくアパートにも滞在税がかかります。短期貸しのアパートは1人1泊6ユーロで、かかるのは同じ宿での連続7泊までです。12歳未満の子どもは免除になります。
料金に含まれているか、現地で別に払うのかは物件によって違います。家族4人で1週間泊まると、それだけでそれなりの金額になるので、予算に入れておくと安心です。くわしくはフィレンツェ市の滞在税のページにあります。
掲載ページには「CIN」の番号がある
イタリアでは、短期で貸す部屋に「CIN」という全国共通の番号を取ることが義務になっています。CINは予約サイトなどのすべての掲載ページに載せ、建物の外にも表示することになっています。物件ページにCINが書かれているかは、ひとつの目安になると思います。
旧市街では新しい民泊が開けない
フィレンツェ市は、ユネスコの世界遺産に登録されている旧市街で、30日以内の短期貸しを新しく始めることを禁止しています。旧市街の物件が減っていく可能性もあるので、早めに探しておくのが良さそうです。
チェックインは対面での本人確認が基本
イタリアでは、宿泊者の本人確認を対面で行い、警察に届け出ることになっています。本人確認をしないまま、キーボックスで鍵だけを受け取る形のチェックインは認められていません。フィレンツェ市も、公道に面したキーボックスを禁止しています。
僕がアパートを借りたときもパスポートのコピーを取られましたが、今もチェックインのときはパスポートを見せる前提で、到着時間をホストと決めておくと安心です。
子連れでフィレンツェのアパートを借りるときに見ておきたいこと
僕が借りたのは子どもが生まれる前でしたが、今子どもと借りるなら、次のことを見ておくと思います。
- エレベーター：旧市街は古い建物が多く、エレベーターがないことも多い。ベビーカーやスーツケースがあるなら階数を確認
- 洗濯機：僕の部屋のように洗濯乾燥機があると、子どもの服を毎日洗えて助かる
- キッチン：鍋や食器の数、電子レンジの有無
- ベビーベッド：アパートは用意がないこともあるので、予約前に確認
- 石畳：旧市街は石畳が多いので、ベビーカーより抱っこひもが楽な場面もある
歩いてまわれる旧市街のアパートなら、子どもが疲れたらすぐ部屋に戻って休めるのも良いところだと思います。
フィレンツェでアパートを借りてみて
面倒な手続きもなく、スムーズに入居することができました。
やってみて思ったのは、ホテルに泊まるより、アパートを借りたほうがいろいろと楽しみが増えるということです。スーパーで買い物をして自炊をしたり、誰にも気兼ねせず好きな時間に出かけたり。短期でも、花の都フィレンツェで自分の部屋を持てるうれしさは、なんとも言えないものがあります。
石畳の街をコツコツ歩きながら、この街で暮らせる喜びをかみしめていました。しばらく滞在するなら、アパートもぜひ検討してみてください。